반응형 부동산투기5 DTI 규제 푼다고 부동산 살아날까? 과거 부동산 광풍이 불었던 이유는 아파트 불패 신화 때문이었다. 무조건 수도권 아파트는 당첨만 된다면 프리미엄 이익이 생겼기 때문이다. 또 아파트에서 살다보면 1년에 1억씩 오르는 걸 보면서 돈은 저렇게 벌어야 한다는 분위기가 팽배했다. 그래서 너도나도 아파트에 올인한 것이다. 그런데 지금은 상황이 다르다. 다들 주택 가격이 그렇게 오를거라 생각하고 무리하여 대출받아 넓은 평수의 아파트를 장만했지만 더 이상 매수가 따라주지 않았고, 결국 부동산은 한 차례 무너지게 된다. 그러다가 다시 살아나던 부동산은 현재 이러지도, 저러지도 못하는 상황에 직면해 있다. 과거엔 아파트는 무조건 사두면 돈을 버는 줄 알고 아무것도 모르는 일반인들이 모두 올인을 했다. 하지만 몇 년 전 부동산이 폭락하고, 현재 대출받아 .. 2010. 8. 31. 당신이 부동산 투기꾼인 이유 제목에서 말한 '당신'이란, 현재 무리한 대출을 받아 집을 팔지도 못하며 대출이자 때문에 괴로워하는 '하우스푸어'를 말한다. 나는 그저 집 한 채 장만하고 싶었을 뿐이라고? 전재산이 겨우 집 하나인 내가 왜 부동산 투기꾼이냐고? 그 이유를 설명해주겠다. 집이란 매우 고가의 상품이다. 그래서 많은 사람들이 대부분 어느 정도 대출을 끼고 집을 구입한다. 물가라는 것이 시간이 지나면 오르기 마련이기 때문에 큰 돈을 대출 받더라도 나중엔 충분히 상환할 수 있게 된다는 점도 감안된다. 자, 그런데 많은 사람들이 여기서 실수하는 부분이 있다. 집은 결코 싼 것이 아니기 때문에 쉽게 팔리지 않는다. 그것을 따지면 바로 전세의 장점이 되기도 한다. 전세는 어쨌거나 날짜가 되면 집을 비우고 이사를 나갈 수 있다. (이.. 2010. 8. 22. 아파트 가격 - 떨어질 수 밖에 없다 자, 과연 앞으로 주택 특히 아파트 가격이 오를까요, 떨어질까요? 저는 한동안 낮은 폭의 하락과 정체가 이어질 것으로 예상합니다. 아파트가 너무 많다고요? 사실 이건 중요한 이유가 못됩니다. 주택보급율이 125%가 넘어가도 엄연히 허름한 구형 주택보단 새로 지은 새집이 더 수요가 당길테니까요. 그러니 새집을 아무리 많이 짓는다고 해서 꼭 미분양의 원인이 되는 것은 아닙니다. 문제는 시장에서 주택을 구입해줄 여력이 없다는 것입니다. 무리한 대출을 끼고 주택을 구입한 '투기성' 투자자들은 일정 기간이 지나면 팔아야합니다. 시세차익을 노리는 투자이기 때문이죠. 또는 내집 마련이라고 하더라도 갑자기 금리가 인상되거나 실직 등의 이유로 원금과 이자 상환이 어려워지면 집을 팔아야합니다. 결국 이런 매물은 경제가 .. 2010. 1. 20. 25년 전의 주택 가격과 물가 비교 약 25년 전, 아버지께서는 개인택시를 하셨었는데 당시 택시 기본요금은 5백원이었다. (라면은 약 150원이었던 걸로 기억) 그리고 '리'에서 살다가 '읍'으로 이사 나오면서 집을 구입했는데 당시 구입했던 주택가격은 7백만 원 정도. 급매물이라 싸게 구입했었다. (당시 시세는 1천 만원이 좀 넘는 집이었음) 그런데 이 집이 최고 5천만원까지 올랐다가 약 8년 전에 2천 7백 만원에 팔았다. 주택 가격이 빠진 이유는 인근에 값 싼 아파트(분양가 3천만원 대)들이 엄청나게 공급되었기 때문이었다. 현재 택시 기본요금은 2천 4백원. 약 5배의 물가상승률이다. 라면 가격 역시 거의 비슷한 수준으로 올랐으니 물가상승률은 맞다. 시골의 주택 가격 역시 분양가를 따져보면 거의 물가상승률과 비슷한 수준이다. 문제.. 2009. 11. 12. 부동산 - 10년 후 대폭락 온다! 10년 주기 경제 위기설이라는 것이 있다. 우연인지, 어떤 사회적인 생리현상인지는 모르나 꼭 10년마다 경제위기가 찾아와 부동산이 폭락하는 것이다. 70년대 후반 오일쇼크가 그랬고, 딱 10년 뒤 80년대 후반에도 위기가 한 번 있었고, 90년대 후반엔 IMF 경제 위기가 있었다. 그리고 꼬박 10년이 지난 지금, 미국의 금융사태 여파로 우리는 작년에 경제위기를 겪었다. 엄청난 환율 폭등으로 인한 경제 위기는 우리나라 부동산 시장에도 영향을 미쳤는데 강남권 인기 투기 지역을 중심으로 거품이 한차례 빠졌던 것이다. 물론 대부분의 국민들은 그것을 잘 느끼지 못했겠지만 우리는 이미 작년에 투기 인기지역에서 큰 폭의 부동산 가격 하락을 겪었다. 때문에 지금은 다시 오르는 시기다. 그것을 증명이라도 하듯이, 서.. 2009. 10. 1. 이전 1 다음 반응형