반응형 분양원가3 부동산 문제는 정책부터 다시 점검해야 지금의 아파트 미분양 사태는 왜 벌어졌을까? 당연히 분양가가 높기 때문이다. 그렇다면 분양가격은 어떻게 책정되는 것인가? 우선 농지의 경우... 국가가 법에 의해 시세에 맞추어 농지를 싸게 사들인다. 그 다음 그것을 택지로 조성해서 이익환수금을 붙여서 건설사에 비싸게 팔게 된다. 그러면 건설사는 그 땅을 은행 돈을 빌려 사들인다음 아파트를 지어서 분양을 하는 것이다. 문제는 땅 구입에 들어간 돈의 이자 등과 건설사의 막대한 이익금이 분양대금에 들어간다는 점이다. 그래서 아파트 분양가가 비싸질 수 밖에 없다. 해결 방법은 이렇다. 국가가 농지를 매입하는 경우 땅을 건설사에 판매하지 않고, 국가 주도하에 아파트를 지어서 분양도 하고, 임대도 놓는 것이다. 이렇게 하면 땅값과 분양 이익금을 조절할 수 있기 때.. 2010. 7. 31. 부동산 거품 측정법 아파트 분양 가격에 거품이 있는데도 묻지마 투자와 내집 마련 등을 목적으로 집은 팔려 나간다. 거품은 언젠가는 빠지는 것. 그렇다면 집을 구입할 때 거품을 어떻게 계산해야할까? 내집 마련이 목적인 사람들의 시선에서 생각해자. 우선 집 크기부터 정하자. 중산층이 가장 선호하는 집 크기는 어느 정도일까? 방 4개, 화장실 2개, 드레스룸 정도가 구성되어지는 38평, 125제곱미터 정도가 이상적이겠다. 몇 년 전에 이 정도 크기의 단독주택 건설 단가를 뽑아본 적이 있다. 당시 MBC '일밤'의 러브하우스라는 프로그램에 협찬했던 업체였는데 1층에 주차공간을 만들고 2층에 살림집을 꾸미는 식으로 짓는 경우 1억 5천~ 1억 8천 정도의 계산이 나왔다. 좀 좋은 자재를 쓰고 여유있게 지으면 1억 8천 정도 든다는 .. 2009. 2. 13. 아파트 분양원가는 얼마일까? 오늘 뉴스를 보니 용인 같은 곳의 땅은 평당 1백만원 정도에 매입했다고 한다. 내 기억엔 판교가 평당 150만원, 은평뉴타운이 200만원인가 250만원인가로 기억한다. (이번에 올리는 글은 모두 글쓴이 개인적인 생각이니 사실로 믿기 전에 추가로 조사해보시길... 그리고 전문가 분들이 이 글을 보고 추가해주어야 할 정보나 수정해주어야할 부분이 있으면 주저말고 리플 달아주세요) 자, 그럼 아파트를 직접 짓는 공사비는 얼마일까? 방송을 통해 본 내용에 의하면 평당 공사비는 250만원을 넘을 수가 없다고 한다. 돈을 들여 더 바르고 싶어도 바를 곳이 없단다. (- -) (즉, 150만원 정도에도 아파트를 지을 수 있다는 얘기) 하지만 최고급 이태리산 내장재로 공사해보자. 그래도 평당 350만원은 넘지 않을 거라.. 2008. 1. 23. 이전 1 다음 반응형