반응형 부동산19 층간소음과 국회의원의 상관관계 아파트 베란다 확장은 아주 바보같은 짓입니다. 아파트가 일반 단독주택보다 좋은 이유가 바로 베란다의 존재이기 때문이죠. 베란다에 샷시를 해주면 3중창 효과 때문에 난방효율을 최대치로 볼 수 있거든요... 하지만 베란다 확장이 합법화되면서 대부분 확장된채로 공사를 하고, 그런 아파트들 난방비 장난 아니게 나오고 있습니다. (-_-) 아파트 부실공사요? 건축법만 바꾸어도 여러분들 그런 걱정 안 해도 됩니다. 하지만 부실공사한 건설사들, 대부분 배째라고 나오죠? 우린 법대로 지었다고 말입니다. 아파트라도 창은 3중창이어야 난방효율을 볼 수 있고, 벽에도 가장 두꺼운 단열재가 들어가야합니다. 또 층간소음 역시 공법에 따라 아주 많이 줄일 수도 있지요. 그런 것을 건축법에 명시하기만 하면 됩니다. 만약 법대로 안.. 2013. 2. 14. 돈을 벌려면 장사가 최고다! 어느 아파트 단지 입구에서 포장마차로 잉어빵 장사를 하는 아주머니가 있었다. 장사가 잘 되느냐고 묻자 빙그레 웃기만 한다. 그리고 우연히 이 아주머니가 장사를 마치고 퇴근하는 것을 보았는데... 허걱. 이 잉어빵 아주머니, 볼보 승용차를 타고 퇴근하신다. (- -) 부자집 사모님이 심심해서 잉어빵 장사를 한 걸까? 사실은 그게 아니다. 다 함께 계산을 해보자. 잉어빵은 붕어빵과는 다르게 1개에 500원이다. 그리고 아파트 단지 입구는 한 곳 뿐. 과연 하루에 잉어빵을 몇 개나 팔까? 보통 손님 한 명이 대여섯 개씩은 사가고, 최소 하루에 백명의 손님이 온다고 했을 때, 하루 500개씩 판다고 하면 하루 매출은 25만원이다. 월 750만원의 매출이 발생한다. 이중에서 원재료값을 3분의 1이라고 했을 때, .. 2012. 8. 18. 당신이 전세난에 시달리는 이유 5년 전 서울시장 선거를 기억하시는지? 당시 서울시장 후보는 오세훈과 강금실의 맞대결이었습니다. 그리고 강금실후보의 공약 중 하나가 임대아파트 16만호 건설이었죠? 기억 나시나요? 이에 오세훈 후보는 11평짜리 임대아파트는 대각선으로 누워 자야할 정도로 좁다며 반박했었습니다. 그런데 과연 임대아파트는 정말 그렇게 열악할까요? 현재 서울시내 임대아파트는 크게 전용면적 39㎡ 와 49㎡ 가 있습니다. 39제곱미터는 우리가 흔히 전용 11평~12평(공급 15평)이라고 하는 면적의 아파트이며, 방 2(또는 방1 거실1), 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 49제곱미터는 전용 15평(공급 18평)으로, 보통 방2, 거실1, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 39제곱미터는 신혼부부들이 시작하기에 좋고,.. 2011. 3. 1. 나는 얼마짜리 자동차를 구입해야할까? 누구나 마이카(My Car)를 가지고 있는 세상. 경제활동을 하는 사람 중 꽤 많은 분들이 자가용을 소유하고 있다. 하지만 자동차는 어디까지나 소비재이지, 투자의 대상이 아니다. 어떤 사람들은 자가용도 투자 대상으로 착각하지만 천만의 말씀. 자동차는 어디까지나 소비만 일으키는 과소비 품목이다. 연료비(엄청난 세금 포함), 보험료, 신호위반 딱지, 각종 차량 유지비 등등... 그야말로 자가용은 돈 먹는 하마다. 그렇다면 내 경제력에 맞는 자동차는 무엇일까? 가장 경제적인 자동차 소비 가격은 자산의 0.3%라고 한다. 즉, 자기 자산이 100억원 정도 있는 사람이 3천만원짜리 중형세단 차(예를 들면 저사양 그랜저나 고사양 소나타?)를 구입하면 딱 맞다는 얘기다. 자산 100억이라... 예를 들어 50억짜리.. 2011. 1. 21. DTI 규제 푼다고 부동산 살아날까? 과거 부동산 광풍이 불었던 이유는 아파트 불패 신화 때문이었다. 무조건 수도권 아파트는 당첨만 된다면 프리미엄 이익이 생겼기 때문이다. 또 아파트에서 살다보면 1년에 1억씩 오르는 걸 보면서 돈은 저렇게 벌어야 한다는 분위기가 팽배했다. 그래서 너도나도 아파트에 올인한 것이다. 그런데 지금은 상황이 다르다. 다들 주택 가격이 그렇게 오를거라 생각하고 무리하여 대출받아 넓은 평수의 아파트를 장만했지만 더 이상 매수가 따라주지 않았고, 결국 부동산은 한 차례 무너지게 된다. 그러다가 다시 살아나던 부동산은 현재 이러지도, 저러지도 못하는 상황에 직면해 있다. 과거엔 아파트는 무조건 사두면 돈을 버는 줄 알고 아무것도 모르는 일반인들이 모두 올인을 했다. 하지만 몇 년 전 부동산이 폭락하고, 현재 대출받아 .. 2010. 8. 31. 당신이 부동산 투기꾼인 이유 제목에서 말한 '당신'이란, 현재 무리한 대출을 받아 집을 팔지도 못하며 대출이자 때문에 괴로워하는 '하우스푸어'를 말한다. 나는 그저 집 한 채 장만하고 싶었을 뿐이라고? 전재산이 겨우 집 하나인 내가 왜 부동산 투기꾼이냐고? 그 이유를 설명해주겠다. 집이란 매우 고가의 상품이다. 그래서 많은 사람들이 대부분 어느 정도 대출을 끼고 집을 구입한다. 물가라는 것이 시간이 지나면 오르기 마련이기 때문에 큰 돈을 대출 받더라도 나중엔 충분히 상환할 수 있게 된다는 점도 감안된다. 자, 그런데 많은 사람들이 여기서 실수하는 부분이 있다. 집은 결코 싼 것이 아니기 때문에 쉽게 팔리지 않는다. 그것을 따지면 바로 전세의 장점이 되기도 한다. 전세는 어쨌거나 날짜가 되면 집을 비우고 이사를 나갈 수 있다. (이.. 2010. 8. 22. 부동산 문제는 정책부터 다시 점검해야 지금의 아파트 미분양 사태는 왜 벌어졌을까? 당연히 분양가가 높기 때문이다. 그렇다면 분양가격은 어떻게 책정되는 것인가? 우선 농지의 경우... 국가가 법에 의해 시세에 맞추어 농지를 싸게 사들인다. 그 다음 그것을 택지로 조성해서 이익환수금을 붙여서 건설사에 비싸게 팔게 된다. 그러면 건설사는 그 땅을 은행 돈을 빌려 사들인다음 아파트를 지어서 분양을 하는 것이다. 문제는 땅 구입에 들어간 돈의 이자 등과 건설사의 막대한 이익금이 분양대금에 들어간다는 점이다. 그래서 아파트 분양가가 비싸질 수 밖에 없다. 해결 방법은 이렇다. 국가가 농지를 매입하는 경우 땅을 건설사에 판매하지 않고, 국가 주도하에 아파트를 지어서 분양도 하고, 임대도 놓는 것이다. 이렇게 하면 땅값과 분양 이익금을 조절할 수 있기 때.. 2010. 7. 31. 앞으로 대세는 단독주택? 일본은 우리나라처럼 '내집 마련' 붐이 없다고 하지요? 그런데 요즘 우리나라처럼 안정적인 주거를 위해 '내집 마련'을 하는 젊은 부부들이 점점 늘어나고 있다네요. 하지만 우리나라와 다른 점은 주로 아파트보단 단독주택을 선호한다는 점이죠. 물론 일본은 지진이 잦아서인지, 아니면 국민들의 성향 때문인지 몰라도 원래 단독주택 형태가 많았습니다만, 요즘도 소형 주택 구입시 아파트보다는 단독주택을 많이 선호한다고 합니다. . . . 아파트의 장점은 뭘까요? 저도 살아보니 요즘 새로 짓는 아파트들은 지하주차장 여유가 있기 때문에 우선 주차 걱정을 안 합니다. 한 세대에 차가 2대 이상이어도 관리사무실에 예치금만 내면 주차카드가 발급되지요. 두 번째는 방범입니다. 경비아저씨가 있어서 집에 사람이 없으면 택배도 받아.. 2010. 5. 4. 아파트 가격 - 떨어질 수 밖에 없다 자, 과연 앞으로 주택 특히 아파트 가격이 오를까요, 떨어질까요? 저는 한동안 낮은 폭의 하락과 정체가 이어질 것으로 예상합니다. 아파트가 너무 많다고요? 사실 이건 중요한 이유가 못됩니다. 주택보급율이 125%가 넘어가도 엄연히 허름한 구형 주택보단 새로 지은 새집이 더 수요가 당길테니까요. 그러니 새집을 아무리 많이 짓는다고 해서 꼭 미분양의 원인이 되는 것은 아닙니다. 문제는 시장에서 주택을 구입해줄 여력이 없다는 것입니다. 무리한 대출을 끼고 주택을 구입한 '투기성' 투자자들은 일정 기간이 지나면 팔아야합니다. 시세차익을 노리는 투자이기 때문이죠. 또는 내집 마련이라고 하더라도 갑자기 금리가 인상되거나 실직 등의 이유로 원금과 이자 상환이 어려워지면 집을 팔아야합니다. 결국 이런 매물은 경제가 .. 2010. 1. 20. 이전 1 2 3 다음 반응형